Jakie dokumenty należy sprawdzić kupując nieruchomość?

Zakup domu czy mieszkania to poważna decyzja, która musi być bardzo dobrze przemyślana. Decydując się na konkretną nieruchomość nie tylko powinniśmy wziąć pod uwagę jej lokalizację i stan techniczny, lecz także jej stan prawny. Dlatego zawsze przed zakupem należy dokładnie zapoznać się określoną dokumentacją, o której piszemy w tym artykule.

Dom czy mieszkanie – sprawdź, zanim kupisz

Planując zakup nieruchomości z rynku wtórnego powinniśmy przede wszystkim sprawdzić księgę wieczystą. Po uzyskaniu numeru księgi będziemy mogli sprawdzić informacje o prawie własności, jak również o ewentualnych roszczeniach, hipotece itp. Dość często dochodzi do sprzedaży nieruchomości obciążonych hipoteką i nie powinno to stanowić problemu, warto jednak zweryfikować w jakim banku została zaciągnięta pożyczka i jaka jest jej wartość. Należy pamiętać, że nie każde mieszkanie musi posiadać księgę wieczystą, gdyż w polskim prawie nie ma takiego obowiązku. W przypadku mieszkania spółdzielczo-własnościowego bez księgi wieczystej jego właściciel powinien przedstawić nam zaświadczenie o przysługującym mu prawie własności do lokalu.

W przypadku kupna domu należy również zweryfikować następujące dokumenty: pozwolenie na budowę domu, dzienniki budowy, pozwolenie na użytkowanie domu, certyfikat energetyczny budynku, dokumenty potwierdzając odbiór instalacji i przyłączy, potwierdzenie uregulowanych płatności za wodę, prąd i/lub gaz oraz wypis z ewidencji gruntów.

Jeżeli kupujemy mieszkanie ważne dla nas będą: wyciągi z opłat administracyjnych, oświadczenie zarządcy o stanie finansowym i prawnym wspólnoty, a także wyciąg ostatniej opłaty podatku od nieruchomości. Dodatkowo notariusz powinien zweryfikować także akt notarialny nabycia lokalu, aby wykluczyć prawa osób trzecich do korzystania z lokalu. 

Jeżeli trudno nam jest samodzielnie zweryfikować wszystkie ww. dokumenty, warto skorzystać z pomocy agencji nieruchomości, która pomoże nam podjąć właściwą decyzję.